L’investissement immobilier à l’étranger attire de plus en plus de Belges à la recherche de rendement, de diversification et parfois d’un cadre de vie plus agréable. Que ce soit pour un projet locatif, une résidence secondaire ou une retraite anticipée, les opportunités ne manquent pas. Mais avant de se lancer, il faut bien comprendre les avantages, les risques et les étapes clés.
💰 1. Pourquoi investir à l’étranger ?
âś… Diversification du patrimoine
Acheter à l’étranger permet de répartir les risques entre plusieurs marchés immobiliers. En cas de ralentissement local, votre bien à l’étranger peut continuer à performer.
🌴 Opportunités de rendement
Certains pays offrent des rendements locatifs supérieurs à ceux de la Belgique.
Exemples :
- Portugal, Espagne, Grèce : attractifs pour la location saisonnière.
- Hongrie, Bulgarie, Albanie : prix bas et forte rentabilité à long terme.
- Dubaï ou Maroc : exonération d’impôts partielle et forte demande locative.
💶 Protection contre l’inflation et la fiscalité
Dans certains cas, investir à l’étranger permet d’optimiser la fiscalité (conventions bilatérales, taxation réduite sur les revenus locatifs, pas de droits de succession locaux).
⚠️ 2. Les précautions indispensables
🧾 Vérifier la fiscalité internationale
Chaque pays applique ses propres règles fiscales. Certains imposent les revenus locatifs, d’autres les plus-values, et parfois les deux.
👉 Renseignez-vous sur la convention de non-double imposition entre la Belgique et le pays concerné.
🏛️ Étudier le cadre juridique
Les lois sur la propriété des étrangers varient selon les pays :
- En Thaïlande, un étranger ne peut pas posséder le terrain.
- En Espagne, l’achat est libre mais soumis à des taxes locales importantes.
- En France, les frais de notaire et d’entretien peuvent peser lourdement.
🧠Bien connaître le marché local
Les rendements attractifs cachent parfois des zones Ă risque. Il est donc essentiel de :
- Consulter un agent local fiable,
- Comparer les prix au m²,
- Étudier la demande locative réelle.
🏗️ 3. Les destinations phares du moment
| Pays | Atouts principaux | Rendement moyen |
|---|---|---|
| Portugal | Fiscalité avantageuse, stabilité | 5 à 7 % |
| Espagne | Climat, demande touristique forte | 4 Ă 6 % |
| Maroc | Accès facile, coût d’achat bas | 6 à 8 % |
| Dubaï | Zéro impôt, marché dynamique | 7 à 10 % |
| Bulgarie | Prix très bas, croissance rapide | 8 à 12 % |
🧠4. Les clés d’un investissement réussi
- Faire une visite sur place avant d’acheter.
- Analyser le taux d’occupation locative annuel.
- Travailler avec un avocat local indépendant.
- Prévoir une structure adaptée (ex. société immobilière locale ou achat via une société belge).
đź’ˇ Astuce : certains investisseurs belges financent leurs achats Ă©trangers via un refinancement immobilier en Belgique, profitant de taux plus stables.
🚀 En conclusion
Investir à l’étranger, c’est ouvrir son patrimoine à de nouvelles perspectives de croissance. À condition d’être bien accompagné, informé et de choisir un marché solide, c’est une stratégie puissante pour accroître ses revenus, diversifier ses actifs et sécuriser son avenir financier.
