{"id":3588,"date":"2017-06-27T12:43:06","date_gmt":"2017-06-27T12:43:06","guid":{"rendered":"http:\/\/inspirythemesdemo.com\/realplaces\/?page_id=3580"},"modified":"2017-06-27T12:43:06","modified_gmt":"2017-06-27T12:43:06","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immoachat.be\/?page_id=3588","title":{"rendered":"FAQs"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-quick-and-easy-faqs-faqs-filterable-accordion\">            <div class=\"qae-faqs-container qae-faqs-toggle-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"qe-faqs-filters-container\">\n\t\t\t\t<li class=\"active\"><a class=\"qe-faqs-filter all-faqs\" href=\"#\" data-filter=\"*\">Tout<\/a><\/li>\n\t\t\t\t<li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#lexique\" data-filter=\".lexique\">Lexique<\/a><\/li>\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<div id=\"qaef-5343\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Quelles sont les conditions d&#8217;obtention de la r\u00e9duction des droits d&#8217;enregistrement \u00e0 3%?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe1 <strong>R\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement \u00e0 3 % en Wallonie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc5 <strong>Entr\u00e9e en vigueur<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, le taux des droits d\u2019enregistrement en Wallonie est r\u00e9duit de <strong>12,5 % \u00e0 3 %<\/strong> pour l\u2019achat d\u2019une habitation propre et unique, d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou d\u2019une habitation en construction ou sur plan. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u2705 <strong>Conditions \u00e0 remplir pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit \u00e0 3 %<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Habitation propre et unique<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien acquis doit devenir votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous devez vous y domicilier dans les <strong>3 ans<\/strong> suivant l\u2019acte authentique si le bien est existant.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le bien est un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou une habitation en construction ou sur plan, vous devez vous y domicilier dans les <strong>5 ans<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non-propri\u00e9taire d\u2019un autre bien immobilier<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous ne devez pas \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un autre bien immobilier destin\u00e9 en tout ou en partie \u00e0 l\u2019habitation, que ce soit en Belgique ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit si vous vous engagez \u00e0 revendre ce bien dans les <strong>3 ans<\/strong> suivant l\u2019acquisition du nouveau bien. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maintien de la r\u00e9sidence principale<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous devez conserver votre r\u00e9sidence principale dans le bien acquis pendant <strong>au moins 3 ans<\/strong> \u00e0 compter de la date de votre domiciliation. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 <strong>Types de biens concern\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maisons et appartements destin\u00e9s \u00e0 devenir votre r\u00e9sidence principale.<\/li>\n\n\n\n<li>Terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/li>\n\n\n\n<li>Habitations en construction ou sur plan.<\/li>\n\n\n\n<li>Projets de d\u00e9molition-reconstruction, \u00e0 condition que le bien acquis soit destin\u00e9 \u00e0 devenir votre r\u00e9sidence principale. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 <strong>Exemple concret<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour l\u2019achat d\u2019un bien d\u2019une valeur de <strong>200 000 \u20ac<\/strong>, les droits d\u2019enregistrement avant la r\u00e9forme \u00e9taient de <strong>25 000 \u20ac<\/strong> (12,5 %).<\/li>\n\n\n\n<li>Avec le taux r\u00e9duit \u00e0 3 %, vous ne paierez que <strong>6 000 \u20ac<\/strong>, soit une \u00e9conomie de <strong>19 000 \u20ac<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u26a0\ufe0f <strong>Attention aux sanctions<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous ne respectez pas les conditions (par exemple, en revendant le bien avant 3 ans ou en ne vous y domiciliant pas dans les d\u00e9lais impartis), vous devrez payer la diff\u00e9rence entre le taux ordinaire (12,5 %) et le taux r\u00e9duit (3 %) sur la valeur d\u2019acquisition du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-5342\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Quels sont les diagnostics obligatoires ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificat PEB (performance \u00e9nerg\u00e9tique)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contr\u00f4le de l\u2019installation \u00e9lectrique (si &gt;25 ans)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contr\u00f4le gaz (si applicable)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contr\u00f4le de l\u2019amiante pour certains b\u00e2timents<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-5341\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Quels sont les droits d\u2019enregistrement lors d\u2019un achat ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<p>En Belgique, l\u2019acheteur paie un <strong>droit d\u2019enregistrement<\/strong> (g\u00e9n\u00e9ralement 12,5 % en Wallonie, 10 % \u00e0 Bruxelles, 10 % ou 12 % en Flandre selon situation). Votre agent peut vous conseiller pour <strong>optimiser votre fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-5340\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Quels sont les frais li\u00e9s \u00e0 une vente immobili\u00e8re ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<p>En Belgique, le vendeur peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 payer des droits d&#8217;enregistrement, frais de notaire, frais d&#8217;acte hypoth\u00e9caire et \u00e9ventuellement la commission de l\u2019agent immobilier. Chez certaines agences, comme la n\u00f4tre, c\u2019est <strong>\u201cpas de vente, pas de commission\u201d<\/strong>, donc vous ne payez que si votre bien est vendu.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-5337\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Pourquoi choisir la Solution immobili\u00e8re\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<p>Chez <strong>La solution immobili\u00e8re<\/strong>, nous savons que vendre, acheter ou louer un bien immobilier est bien plus qu\u2019une transaction : c\u2019est une \u00e9tape importante de votre vie. Notre mission est de rendre ce processus <strong>simple, s\u00e9curis\u00e9 et rentable<\/strong> pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Expertise locale et connaissance du march\u00e9<\/strong><br>Nos agents connaissent parfaitement le march\u00e9 Belge, les r\u00e9gions, les tendances du march\u00e9 et les prix r\u00e9els. Cela nous permet de <strong>valoriser votre bien correctement<\/strong> et d\u2019optimiser votre investissement, que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. S\u00e9curit\u00e9 et tranquillit\u00e9 d\u2019esprit<\/strong><br>En tant qu\u2019agents agr\u00e9\u00e9s IPI, nous travaillons dans le strict respect de la l\u00e9gislation belge. Vos transactions sont <strong>prot\u00e9g\u00e9es par une assurance professionnelle et un fonds de garantie<\/strong>, pour que vous puissiez avancer sereinement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Gain de temps et accompagnement personnalis\u00e9<\/strong><br>Nous prenons en charge toutes les \u00e9tapes : estimation, annonces, visites, n\u00e9gociation et formalit\u00e9s administratives. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un <strong>accompagnement sur mesure<\/strong>, adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins et vos objectifs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Visibilit\u00e9 maximale et marketing professionnel<\/strong><br>Gr\u00e2ce \u00e0 nos outils et r\u00e9seaux, votre bien b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une <strong>exposition optimale<\/strong> : portails immobiliers, photos professionnelles, descriptions attractives et conseils en home staging. Chaque d\u00e9tail compte pour s\u00e9duire les bons acheteurs ou locataires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. N\u00e9gociation experte et conseils strat\u00e9giques<\/strong><br>Nos agents agissent comme interm\u00e9diaires neutres pour <strong>n\u00e9gocier le meilleur prix<\/strong> et s\u00e9curiser vos int\u00e9r\u00eats. Nous vous conseillons \u00e9galement sur les aspects fiscaux, juridiques et financiers afin de <strong>maximiser votre rentabilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Pas de vente, pas de commission<\/strong><br>Nous ne percevons <strong>aucune commission si votre bien n\u2019est pas vendu<\/strong>. Votre satisfaction et le succ\u00e8s de votre projet sont notre priorit\u00e9 absolue.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclusion :<\/strong><br>Choisir la solution immobili\u00e8re, c\u2019est choisir <strong>la s\u00e9curit\u00e9, l\u2019efficacit\u00e9 et l\u2019expertise<\/strong>. Nous mettons tout en \u0153uvre pour transformer chaque transaction en une exp\u00e9rience <strong>simple, fluide et rentable<\/strong>. Avec la solution immobili\u00e8re, vous n\u2019\u00eates jamais seul dans vos projets immobiliers.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-3553\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Quelle est la diff\u00e9rence entre un agent immobilier non agr\u00e9\u00e9 et un agent immobilier agr\u00e9\u00e9 IPI?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<h3 data-start=\"139\" data-end=\"176\">1. <strong data-start=\"146\" data-end=\"176\">Agent immobilier agr\u00e9\u00e9 IPI<\/strong><\/h3>\n<ul data-start=\"178\" data-end=\"1131\">\n<li data-start=\"178\" data-end=\"304\">\n<p data-start=\"180\" data-end=\"304\"><strong data-start=\"180\" data-end=\"203\">Agr\u00e9ment officiel :<\/strong> L\u2019IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) est l\u2019autorit\u00e9 belge qui d\u00e9livre l\u2019agr\u00e9ment.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"305\" data-end=\"576\">\n<p data-start=\"307\" data-end=\"397\"><strong data-start=\"307\" data-end=\"325\">Statut l\u00e9gal :<\/strong> Un agent immobilier agr\u00e9\u00e9 peut l\u00e9galement exercer des activit\u00e9s comme :<\/p>\n<ul data-start=\"400\" data-end=\"576\">\n<li data-start=\"400\" data-end=\"470\">\n<p data-start=\"402\" data-end=\"470\">La vente ou la mise en location d\u2019immeubles pour le compte de tiers.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"473\" data-end=\"531\">\n<p data-start=\"475\" data-end=\"531\">La gestion de biens immobiliers pour le compte de tiers.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"534\" data-end=\"576\">\n<p data-start=\"536\" data-end=\"576\">Le conseil en transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-start=\"577\" data-end=\"857\">\n<p data-start=\"579\" data-end=\"624\"><strong data-start=\"579\" data-end=\"609\">Garantie professionnelle :<\/strong> L\u2019agent doit :<\/p>\n<ul data-start=\"627\" data-end=\"857\">\n<li data-start=\"627\" data-end=\"699\">\n<p data-start=\"629\" data-end=\"699\">Avoir suivi une formation reconnue ou avoir suffisamment d\u2019exp\u00e9rience.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"702\" data-end=\"770\">\n<p data-start=\"704\" data-end=\"770\">Souscrire une <strong data-start=\"718\" data-end=\"769\">assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"773\" data-end=\"857\">\n<p data-start=\"775\" data-end=\"857\">D\u00e9poser une <strong data-start=\"787\" data-end=\"810\">garantie financi\u00e8re<\/strong> (fonds de garantie) pour prot\u00e9ger les clients.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-start=\"858\" data-end=\"998\">\n<p data-start=\"860\" data-end=\"998\"><strong data-start=\"860\" data-end=\"888\">R\u00e9gulation et contr\u00f4le :<\/strong> L\u2019IPI contr\u00f4le les agents pour garantir le respect de la l\u00e9gislation, de l\u2019\u00e9thique et des bonnes pratiques.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"999\" data-end=\"1131\">\n<p data-start=\"1001\" data-end=\"1131\"><strong data-start=\"1001\" data-end=\"1030\">S\u00e9curit\u00e9 pour le client :<\/strong> Si l\u2019agent commet une erreur, le client peut \u00eatre indemnis\u00e9 via l\u2019assurance ou le fonds de garantie.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"1133\" data-end=\"1136\" \/>\n<h3 data-start=\"1138\" data-end=\"1175\">2. <strong data-start=\"1145\" data-end=\"1175\">Agent immobilier non agr\u00e9\u00e9<\/strong><\/h3>\n<ul data-start=\"1177\" data-end=\"1796\">\n<li data-start=\"1177\" data-end=\"1371\">\n<p data-start=\"1179\" data-end=\"1371\"><strong data-start=\"1179\" data-end=\"1217\">Pas de reconnaissance officielle :<\/strong> Il peut faire de la promotion ou donner des conseils, mais <strong data-start=\"1277\" data-end=\"1368\">il ne peut pas l\u00e9galement r\u00e9aliser de transactions immobili\u00e8res pour le compte de tiers<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1372\" data-end=\"1472\">\n<p data-start=\"1374\" data-end=\"1472\"><strong data-start=\"1374\" data-end=\"1429\">Pas de responsabilit\u00e9 professionnelle obligatoire :<\/strong> Pas d\u2019assurance ou de fonds de garantie.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1473\" data-end=\"1645\">\n<p data-start=\"1475\" data-end=\"1502\"><strong data-start=\"1475\" data-end=\"1502\">Risque pour le client :<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"1505\" data-end=\"1645\">\n<li data-start=\"1505\" data-end=\"1585\">\n<p data-start=\"1507\" data-end=\"1585\">Les transactions effectu\u00e9es par un agent non agr\u00e9\u00e9 peuvent \u00eatre <strong data-start=\"1571\" data-end=\"1584\">ill\u00e9gales<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1588\" data-end=\"1645\">\n<p data-start=\"1590\" data-end=\"1645\">Aucun recours l\u00e9gal s\u00fbr en cas de probl\u00e8me ou d\u2019erreur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-start=\"1646\" data-end=\"1796\">\n<p data-start=\"1648\" data-end=\"1796\"><strong data-start=\"1648\" data-end=\"1675\">Limitation d\u2019activit\u00e9 :<\/strong> Il peut uniquement vendre ses propres biens ou agir de mani\u00e8re informelle (par ex. aider un proche \u00e0 vendre une maison).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-3555\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Pourquoi choisir un agent immobilier?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>S\u00e9curit\u00e9 l\u00e9gale et protection<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019agent agr\u00e9\u00e9 est soumis aux <strong>r\u00e8gles de l\u2019IPI<\/strong>, garantissant que la transaction respecte la loi belge.<\/li>\n\n\n\n<li>Il dispose d\u2019une <strong>assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/strong> et d\u2019un <strong>fonds de garantie<\/strong> pour prot\u00e9ger le client en cas d\u2019erreurs ou de litiges.<\/li>\n\n\n\n<li>Les documents contractuels (compromis, baux, mandats) sont correctement r\u00e9dig\u00e9s et conformes \u00e0 la l\u00e9gislation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>\u00c9valuation pr\u00e9cise du bien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019agent immobilier conna\u00eet le march\u00e9 local : prix au m\u00b2, tendances de quartier, comparables.<\/li>\n\n\n\n<li>Il peut <strong>fixer un prix de vente ou de location r\u00e9aliste<\/strong> pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Gain de temps et simplification<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019agent s\u2019occupe de tout : annonces, visites, n\u00e9gociations, d\u00e9marches administratives.<\/li>\n\n\n\n<li>Il filtre les acheteurs ou locataires s\u00e9rieux, \u00e9vitant les pertes de temps avec des candidats non qualifi\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestion des <strong>formalit\u00e9s administratives et l\u00e9gales<\/strong> : compromis, actes notari\u00e9s, certificats, urbanisme, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Marketing et visibilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les agents utilisent <strong>des portails sp\u00e9cialis\u00e9s et des r\u00e9seaux professionnels<\/strong>, ce qui donne plus de visibilit\u00e9 \u00e0 votre bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Mise en valeur professionnelle du bien (photos de qualit\u00e9, home staging, description attractive).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>N\u00e9gociation experte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019agent conna\u00eet les strat\u00e9gies pour <strong>obtenir le meilleur prix<\/strong> et g\u00e9rer les contre-offres.<\/li>\n\n\n\n<li>Il agit comme interm\u00e9diaire neutre pour \u00e9viter les conflits entre acheteur et vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>Conseil complet<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Orientation sur les <strong>aspects fiscaux et financiers<\/strong> (droits d\u2019enregistrement, imp\u00f4ts locatifs, plus-values).<\/li>\n\n\n\n<li>Information sur les <strong>r\u00e9glementations locales<\/strong> : urbanisme, certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique, normes de location.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le r\u00f4le de l&#8217;agent immobilier a \u00e9volu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Autrefois, les agents \u00e9taient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs d&#8217;acc\u00e9der \u00e0 l&#8217;information. Aujourd&#8217;hui, les agents \u00e9voluent. Parce qu&#8217;ils sont aujourd&#8217;hui bien mieux inform\u00e9s, leur expertise et leurs comp\u00e9tences deviennent plus importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;agent immobilier devient davantage un \u00ab&nbsp;guide&nbsp;\u00bb qu&#8217;un \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb&nbsp;: votre repr\u00e9sentant personnel pour l&#8217;achat ou la vente d&#8217;une maison.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-3556\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> J&#8217;ai une amie de la famille qui est agent immobilier. Je l&#8217;appr\u00e9cie et elle est tr\u00e8s serviable, mais elle me propose un prix de vente pour ma maison, et je le trouve trop bas. J&#8217;ai donc appel\u00e9 un autre agent qui m&#8217;a propos\u00e9 un prix plus adapt\u00e9 \u00e0 mes attentes. Qui choisir\u00a0?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">Vous pourriez consulter d&#8217;autres agents immobiliers pour \u00e9valuer la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient \u00eatre du m\u00eame ordre.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">Il se peut que votre ami soit plus honn\u00eate avec vous concernant la valeur de votre maison, et que l&#8217;autre agent immobilier vous ait donn\u00e9 une valeur plus \u00e9lev\u00e9e parce qu&#8217;il savait d\u00e9j\u00e0 que vous l&#8217;attendiez. C&#8217;est ce qu&#8217;on appelle \u00ab\u00a0Acheter une annonce\u00a0\u00bb et qui fait l&#8217;objet d&#8217;un article sur notre site web.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">Ou peut-\u00eatre que votre ami est simplement un bon ami, mais pas un tr\u00e8s bon agent immobilier.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">M\u00e9langer affaires et amiti\u00e9 est toujours risqu\u00e9 pour l&#8217;amiti\u00e9. En revanche, si votre ami est vraiment comp\u00e9tent et vous a prodigu\u00e9 de judicieux conseils, il pourrait \u00eatre offens\u00e9 si vous l&#8217;ignoriez et choisissiez un autre agent.<\/span><\/span><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-3557\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Je dois choisir entre une maison r\u00e9nov\u00e9e dans un quartier ancien ou une maison plus r\u00e9cente dans un quartier plus moderne. La maison du quartier ancien a presque tout ce que je souhaite et est beaucoup plus grande, mais laquelle est la plus judicieuse comme investissement\u00a0?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">Si votre objectif est d&#8217;acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d&#8217;acqu\u00e9rir dans un quartier ancien se situe dans la fourchette haute des prix de ce quartier, ce n&#8217;est peut-\u00eatre pas le choix le plus judicieux. Si son prix est similaire ou inf\u00e9rieur aux autres, il n&#8217;y a pas de probl\u00e8me, car le prix doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 en fonction du quartier et non compar\u00e9 \u00e0 celui des maisons d&#8217;autres quartiers (la plupart du temps).<\/span><\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">De plus, s&#8217;agit-il d&#8217;un quartier en d\u00e9clin, ou d&#8217;autres vont-ils \u00e9galement le r\u00e9nover, ce qui en fera un quartier en pleine am\u00e9lioration\u00a0? Cela pourrait s&#8217;av\u00e9rer une excellente affaire, \u00e0 condition de ne pas payer trop cher en raison des r\u00e9centes am\u00e9liorations.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">N&#8217;oubliez pas que vous achetez aussi une maison pour sa valeur, et c&#8217;est un autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte. Dans quel quartier vous sentiriez-vous le plus \u00e0 l&#8217;aise, vous et votre famille\u00a0?<\/span><\/span><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-3558\" class=\"qe-faq-toggle lexique\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Lors de l&#8217;achat d&#8217;une nouvelle maison, quelles am\u00e9liorations faut-il privil\u00e9gier\u00a0? Qu&#8217;est-ce qui a le plus de valeur\u00a0? Faut-il am\u00e9liorer le terrain\u00a0? Augmenter la superficie de la maison\u00a0? Ajouter une chambre suppl\u00e9mentaire\u00a0?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">Tout d\u00e9pend de la raison pour laquelle vous achetez la maison. L&#8217;achetez-vous principalement comme r\u00e9sidence principale ou comme investissement\u00a0? Il y a une diff\u00e9rence.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">La plupart du temps, les am\u00e9liorations sont des d\u00e9penses tr\u00e8s rentables pour les constructeurs. Elles ne visent pas \u00e0 augmenter la valeur de la maison, mais \u00e0 vous rendre plus heureux avec celle que vous achetez.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\"><span dir=\"auto\" style=\"vertical-align: inherit\">Si vous envisagez votre maison comme un investissement, choisissez une maison de petite ou moyenne taille et consacrez un budget minimal aux am\u00e9liorations. Si vous envisagez l&#8217;achat d&#8217;une maison \u00e0 titre personnel, privil\u00e9giez les am\u00e9liorations qui am\u00e9lioreront votre qualit\u00e9 de vie.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p>L&#8217;isolation joue un grand r\u00f4le dans une approche de plus-value.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t            <\/div>\n\t\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3588","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immoachat.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immoachat.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immoachat.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immoachat.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immoachat.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3588"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.immoachat.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3588\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immoachat.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}